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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ENTRE NOSOTROS DUEÑO MAYOR, EMPRESARIO, NACIONALIDAD, CON CEDULA 221, VECINO ESCAZU, QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARA EL ARRENDANTE Y CLIENTE, DE UNICO APELLIDO POR RAZON DE SU NACIONALIDAD ESTADOUNIDENSE, VECINA DE SANTA ANA CON PASAPORTE NUMERO ________QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARA EL INQUILINO, HEMOS CONVENIDO EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE SE REGIRA POR LA LEY GENERAL DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS NUMERO 7527 DEL 10 DE JULIO DE 1995,( http://web.archive.org/web/20080229000136/http://www.asamblea.go.cr/ley/... ) QUE ES LEY VIGENTE Y POR LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

 
PRIMERO: EL ARRENDANTE ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE INCRITO BAJO EL FOLIO REAL MATRICULA NUMERO ____________, PARTIDO DE SAN JOSE; CANTON DE _______________ DESTINADA A CASA DE HABITACION. UBICA¬DO _______________.

 
SEGUNDO: EL INQUILINO RECIBE LA CASA DE HABITACION, LA CUAL SE ENCUEN¬TRA LISTA PARA HABITAR EL DIA __ DE _____O DE 2006 Y SE ENTREGA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION CON TODAS SUS INSTALACIONES FUNCIONANDO CON NORMALIDAD, PINTADA, Y COMPROMETE AL INQUILINO A MANTENERLA EN EL MISMO ESTADO Y DEVOLVERLA EN MISMO ESTADO DE CONSERVACION Y LIMPIEZA CUANDO SE VENZA EL ARRENDAMIENTO, O CUALQUIER OTRA MANERA TERMINE CUALQUIER RELACION ARRENDATARIA SALVANDO DE LO ANTERIOR, EL DETERIORO NORMAL QUE SUFRA LA PROPIEDAD POR UN USO ADECUADO Y POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO. CUALQUIER MEJORA QUE EL INQUILINO DESEE EFECTUAR, DEBERA CONTAR CON LA PREVIA AUTORIZACION POR ESCRITO POR PARTE DEL ARRENDANTE, QUEDANDO ACLARADO QUE AL FINAL DEL CONTRATO LAS MISMAS, QUEDARAN A FAVOR DE EL ARRENDANTE.

 
TERCERO:LA CASA DE HABITACION CONTARA CON EL TELEFONO NUMERO _____- ____ Y CON SUS RESPECTIVAS LAMPARAS DE TECHO, RIELES DE CORTINAS, ACCESORIOS DE BAÑO, MOBILIARIO DE COCINA Y OTROS ACCESORIOS DE LA CASA QUE SE DETALLA EN INFORME APARTE A LA ENTREGA DEL INMUEBLE. Y QUE ES PARTE INTEGRAL DE ESTE CONTRATO EL CUAL SE FIRMARA EL DIA 7 DE MAYO DE 2006 LA CASA DE HABITACION SE COMPONE DE UN ________________.

 
CUARTO: EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO MENSUAL SERA DE _____DOLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($0,000.00) MENSUALES. LA SUMA DE ALQUILER DEBERA SER PAGADOS EN EFECTIVO LOS DIAS 01 DE CADA MES EN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS A SER CANCELADOS EN _____________.

 
QUINTO: EL PLAZO DE ESTE CONTRATO ES DE TRES AÑOS A PARTIR DEL __- DE ____O DE 2006. EN CASO DE QUE EL INQUILINO DESEE TERMINAR ESTE CONTRATO ANTES DEL PERIODO AQUI INDICADO, DEBERA NOTIFICAR AL ARRENDANTE POR ESCRITO CON SESENTA DIAS DE ANTICIPACION; EN CASO DE NO DARSE EL AVISO PREVIO EL INQUILINO DEBERA INDEMNIZAR CON EL EQUIVALENTE A DOS MESES CORRESPONDIENTES DE ARRENDAMIENTO, Y SE COMPROMETE A MOSTRAR EL INMUEBLE DURANTE ESTE PERIODO A POSIBLES CLIENTES EN HORAS QUE LE SEAN CONVENIENTES A AMBAS PARTES. SI DICHO DESALOJO ANTICIPADO SE REALIZARE ANTES DEL PRIMER ANO DE VIGENCI A DE ESTE CONTRATO ADEMAS DE LO ANTERIOR PACTADO EL ARRENDANTE PODRA APROPIARCE DEL DEPOSITO DE GARANTIA COMO PENA CONVENCIONAL POR LOS POSIBLES PERJUICIOS CAUSADOS EXCEPTUANDO QUE ESE DESALOJO SE DEBIERA A CAUSAS DE FUERZA MAYOR IMPUTABLES AL INMUEBLE.

 
SEXTO: EL INQUILINO ENTREGA LA SUMA DE _________ DOLARES COMO DEPOSITO DE GARANTIA QUE NO DEVENGARA NINGUN TIPO DE INTERES, QUE SERVIRA PARA RESPONDER POR EVENTUALES DAÑOS EN LA PROPIEDAD NO DEBIDOS AL DETERIORO NORMAL, QUEDANDO ENTENDIDO QUE AL FINALIZAR EL CONTRATO SE LE DEVOLVERA AL INQUILINO DICHO DEPOSITO SIEMPRE Y CUANDO EL INMUEBLE SE ENCUENTRE EN BUEN ESTADO Y EL SERVICIO DE TELEFONO LOCAL, AGUA Y LUZ ESTEN AL DIA. UNA VEZ DESOCUPADO EL INMUEBLE ESTE DINERO SE UTILIZARA PARA CANCELAR LA CUENTA DE REPARACIONES, LOCAL, LUZ Y AGUA QUE QUEDEN PENDIENTES Y SE LE DEVOLVERA EL SOBRANTE AL ARRENDATARIO UNA VEZ QUE SE CUBRA ESTA CUENTAS Y CUALQUIER DAÑO APROXIMADAMENTE 45 DIAS COMO MAXIMO DESPUES DE SU SALIDA., A LA VEZ EL DEPOSITO NO PODRA SER UTILIZADO PARA PAGO DE NINGUN MES DE ALQUILER. A LA VEZ EL INQUILINO ENTREGA A SUMA DE _____________ DOLARES ($0,000.00) COMO PAGO ANTICIPADO DE ALQUILER DEL__ AL ___ DE ____ 2006.

 
SEPTIMO: EL GASTO MENSUAL DE EL SERVICIO TELEFONICO, CORRIENTE ELECTRICA (LUZ), SERVICIO DE AGUA, MANTENIMIENTO DE JARDIN, CABLE COLOR O CUALQUIER OTROS SERVICIOS QUE EL INQUILINO CONTRATE CORRERAN POR CUENTA EXCLUSIVA DEL INQUILINO. EL ARRENDANTE SE HARA CARGO DEL LOS IMPUESTOS TERRITORIALES, MUNICIPALES Y OTRO TIPO DE IMPUESTOS.

 
OCTAVO: EL DESTINO DE LA CASA DE HABITACION ES PARA EL USO PERSONAL Y FAMILIAR DEL _________ QUEDA TERMINANTEMENTE PROHIBIDO EL SUBARRIENDO TOTAL O PARCIAL DEL INMUEBLE NI TAMPOCO PODRA CEDER NI ENAJENAR NI PRESTAR EN FORMA ALGUNA LOS DERECHOS QUE SE DERIVEN DE ESTE CONTRATO, SIN EL PREVIO CONSENTIMIENTO DE LA ARREN¬DANTE Y DADO POR ESCRITO.

 
NOVENO: EN CASO DE DAÑOS OCASIONADOS POR FUERZA DE LA NATURALEZA O CASOS FORTUITOS, COMO TERREMOTOS, INUNDACIONES, Y OTROS. EL INQUILINO NO TENDRA NINGUNA RESPONSABILIDAD SOBRE LO QUE LE SUCEDA AL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, NI EL ARRENDANTE TENDRA RESPONSABILIDADA ALGUNA CON LO QUE SUCEDA A LAS PERSONAS O A LOS OBJETOS QUE SE ENCUENTRAN EN EL. EN LA EVENTUALIDAD DE QUE EL INMUEBLE DEVINIERE INHABITABLE EN VIRTUD DE DESASTRE NATURAL U OTRA RAZON DE FUERZA MAYOR Y EL INQUILINO SE VEA OBLIGADO A DESALOJAR, EL PAGO DE LA MENSUALIDAD SE REDUCIRA EN PROPORCION A LOS DIAS DEL MES EN QUE NO SE PUDIERA HABITAR LA CASA.

 
DECIMO: EL INQUILINO, SU PERSONAL Y SU SERVICIO DOMESTICO SE OBLIGAN A MANTENER LA PROPIEDAD LIMPIA, SIENDO RESPONSABLE POR LA REPARACION DE DAÑOS CAUSADOS POR LA CONDUCTA DE SUS OCUPANTES. ADEMAS SE OBLIGA A NO USAR NI PERMITIR EL USO DE LA PROPIEDAD DE FORMA QUE PUEDA CREAR MOLESTIAS O PARA USOS NO APROBADOS POR ESCRITO POR EL ARRENDANTE O POR CUALQUIER MOTIVO QUE PUDIERA ANULAR LA COBERTURA DE LOS SEGUROS SI LOS HUBIERE. EL INQUILINO NO PODRA MANTENER DENTRO DE LA CASA NI EN LA PROPIEDAD MATERIALES INFLAMABLES O EXPLOSIVOS.

 
DECIMO PRIMERO: EL ARRENDANTE NO SERA RESPONSABLE DE LESIONES, DAÑOS O PERDIDAS QUE PUDIERA SUFRIR EL INQUILINO, SUS FAMILIARES O TERCEROS DENTRO DEL INMUEBLE CAUSADOS POR CUALQUIER EVENTUALIDAD O FENOMENO NATURAL DE INCENDIO O ROBO. RENUNCIANDO DESDE YA EL INQUILINO A CUALQUIER RECLAMO POR DICHO CONCEPTO O ANALOGOS TALES COMO ACCIDENTES OCURRIDOS DENTRO DE LA PROPIEDAD.

 
DECIMO SEGUNDO: EL INQUILINO AUTORIZA AL ARRENDANTE A VISITAR LA CASA UNA VEZ AL MES Y CORROBORAR EL ESTADO DEL INMUEBLE CUANDO SEA EL INTERES DE ESTE, CON PREVIA CITA A CONVENIR POR AMBAS PARTES. ESTE DERECHO NO SE PERDERA SI EL ARRENDANTE NO HACE USO DE EL.

 
DECIMO TERCERO: CUALQUIERA DE LAS PARTES, SIN PREVIA NOTIFICACION A LA OTRA PARTE, PODRA PROTOCOLIZAR O PONER FECHA CIERTA A ESTE CONTRATO. PARA NOTIFICACIONES EL ARRENDANTE NOTIFICAR A SU RESIDENCIA LA CUAL ESTA _____________ Y EL INQUILINO EN LA CASA DE HABITACION DE ESTE ALQUILER.

 
DECIMO CUARTO: EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE ESTAS CLAUSULAS DARA DERECHO AL ARRENDANTE A DAR POR TERMINADA LA RELACION INQUILINARIA Y PEDIR DE INMEDIATO EL DESALOJO AL INQUILINO. ASI MISMO EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE ESTAS CLAUSULAS POR PARTE DEL ARRENDANTE DARA DERECHO AL INQUILINO A DAR POR TERMINADA LA RELACION Y COMPROMISOS ENUNCIADOS EN ESTE CONTRATO Y SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA DE SU PARTE

 
FIRMAMOS POR DUPLICADO EN SAN JOSE, EL DIA ___ DE ____ DE 2006