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Informacion de Bienes Raices

ESCAZU todo sobre Bienes y Raices del Area
1- EDITORIAL
2- EL COSTO DEL MT2 DE TERRENOS EN ESCAZU
3- EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN
4- COMO VALORAR UNA PROPIEDAD EN UN 2 X 3
5- COMO VALORA UNA PROPIEDAD UN PERITO PROFESIONAL
6- COMO VALORA LAS PROPIEDADES LA MUNICIPALIDAD
7- RAZONES PARA TRABAJAR CON UN CORREDOR DE BIENES RAÍCES
8- BIENES RAICES
9- COMPRA DE UNA PROPIEDAD: LA PARTE LEGAL
10- REQUISITOS PARA UN PRÉSTAMO
11- LOS SEGUROS
12- INSPECTOR DE CASAS I
1-EDITORIAL:

En este Escazu News se encontraran un estudio bastante interesante, incluyendo los precios del Mt2 de tierra en este cantón basado en un estudio en conjunto con varios conocedores y corredores de bienes raíces del área, pero no solo me quede en este tema, se investigo el precio en que se basa la municipalidad en valorar la tierra para los impuestos del área. Para no quedar solo en la tierra en este Escazu News encontraran los siguientes tópicos también: un estudio del mt2 de construcción el cual utilice información de varios constructores & arquitectos del área, también me puse a investigar todo lo que uno necesita para comprar una propiedad, los requisitos para pedir un prestamos, la parte legal, los seguros, etc etc Por que se me ocurrió hacer este especial, pues varias razones, una es por que realmente hay una especulación de precios en esta área que es una locura, a cada rato me pregunto donde esta las barras de oro escondidas. Otra por que últimamente me encontrado persona que dicen ser corredores de bienes raíces y realmente no lo son, ya que son vendedores y hay gran diferencia entre los dos. Y por varias otras experiencias que he visto este año donde en proyectos los vendedores les falta información de como se lleva a cabo un traspaso de una propiedad, o el colmo que le paso a un funcionario internacional al cual estaba comprando una propiedad y al darle los contratos de opción en vez de darles de la propiedad #xx y le dieron la de la #yy, gracias a que siguió mi sugerencia se había conectado con un abogado para ser asesorado.. Bueno mil gracias a todos los que participaron y a los que no igual gracias. Creo que este EZN quedo bastante completo, y espero que lo disfruten y les sea de gran utilidad.
2-EL COSTO DEL MT2 DE TERRENO EN ESCAZU

En un estudio del área de Escazu coordine con un grupo de corredores de bienes raíces, constructores, especialista en el área, perito y vendedores de hacer un sondeo para encontrar un parámetro realista del precio del M2 de toda el área Escazuceña, incluyendo el área de San Rafael, Escazu Centro y San Antonio. Es interesante las variantes que se pueden encontrar, algunos precios los cuales son irreales, ya que son precios de gula o mejor dicho si me pagan lo vendo. No se incluye en este reporte las Urbanizaciones privadas. Cabe notar que no es lo mismo el precio del Mt2 en una Urbanizacion Privada (gated comunity) que el precio Mt2 justo a la par o a 1 Km. el cual he notado últimamente en ese error en los dueños y los que le aconsejan. También es interesante ya que para valorar un lote hay un sin fin de variantes como el tamaño, si es plano, si queda en calle principal, cuanto de frente tiene, donde esta localizado etc etc etc. También sobre su localización hay que ver su relación con el futuro plan regulador. Realmente el mercado actual esta basado en oferta y demanda, actualmente hay mas oferta que demanda, por lo tanto al revisar los parámetros aquí les ofrezco una idea de los precios por area. Este estudio se hizo a base de una encuesta donde participaron las siguientes empresas o personas, los cuales trabajan en esta área, todos ellos los menciono según el ingreso de sus respuestas : Zucaes Escazu Bienes Raices, Miguel Rosencwaig, Brisa Bienes Raices, Berrnardo Pombo, Grupo Consultor Inmobiliario, Manfred Carvajal, Lisset Chacon, Oscar Alfaro, Casa Galeria, Ana Talia Sanz, Ivo Henfling, Go Dutch, Tomas Fernandez, Elizabeth de Lopez, Corredoras Asociadas, Mabinsa, Laura Zuniga, Guachipelin Realty , Giorgianella Freer, Ana Luisa Zuniga, Real Properties, Escazu Realty, S. F., Codece, Edgar Sandi, Es Negocios S.A., Ivania Jaikel, Premium del Oeste, Andres Zamora, REMAX OCEAN SURF REALTY, Marta Fritela, Mary Marta Bienes Raices, Arquitecto Jose Luis Salinas, Arq. Ricardo Molina, Arquitectura y Diseño SCGMT, Arturo Sotela, TK Bienes Raices, Yetty Schwartz, Ana Rosencwaig, P. P., Enrique Morice, Morice Vende, Ingeniero. Fernando Peñaranda. Liliana Polanco & Daniel Langlois.
3- EL COSTO DE LA CONSTRUCCION

Aqui tenemos un parametro del precio por metro cuadrado de la construccion. **** (COSTOS DE CONSTRUCCIÓN UNICAMENTE NO INCLUYE PLANOS, LOTE ) $ 500 a $600 BAJA / MEDIO Acabados buenos, cerámica grado 3 sin diseño sencillo, divisiones internas en gypsum, externas en concreto, ventanas en aluminio sin color, puertas sencillas aglomeradas muebles de cocina con sobre posformado en melamina, con puertas de cocina en melamina y divisiones en melamina, sin closet, enchape baños solo en area humedas, rejas, portón eléctrico,no incluye espejos ni lamparas, . $ 600 a $750 MEDIO Acabados buenos, cerámica grado 4 con diseño sencillo, divisiones internas en gypsum, externas en concreto, ventanas en aluminio con color, puertas de madera con guarnición, muebles de cocina con sobre melamina posformado con puertas de cocina en madera y divisiones en melamina, closet con divisiones tipo Hogan internas con puertas de madera, enchape baños a 1.20 m2 con cerámica, no incluye espejos $ 750 a ..... ALTO Acabados de Lujo, cerámica o porcelanato en los pisos, divisiones internas primarias en concreto y secundarias en gypsum, ventanas de aluminio en color y vidrios con color, puertas de madera sólida con póliuretano y guarnición con ornamentos, diseño en cielos, carnizas en todos los cielo, rodapiés en madera de 4 pulgadas, cocina con sobres de granito, baños con sobre con mármol, baño principal con tina o jacuzzi, grifería de lujo, pisos de madera lamina en los dormitorios Informacion Basada en encuesta hecha a Ingeniero M. Arce Arquitecto Arturo Lecaro, Arquitecto Ricardo Molina, Arquitecta Ingeniero Fernando Peñaranda, .Arquictecto Jose Luis Salinas & Monique T'Hoen
4-COMO VALORAR UNA PROPIEDAD EN UN 2 X 3

Aquí les doy una forma sencilla de valorar una propiedad en un 2 X 3.

1- Primero: necesitan saber cuantos metros cuadrados tienen de tierra

2- Dos: cuantos mts 2 de construcción.

3- Tres: a eso que edad tiene la construcción y si ha tenido alguno remodelación o valor que se haya agregado.

Con estos datos y basados con la información de este EZN en el capitulo 2 y 3 hacemos: xx mts 2 de construcción por el valor que encontraran en el capitulo 3 nos da un total. a este total le deducimos un 2%´por cada año de construcción y nos da el valor de la construcción (si hay un valor de remodelación sigan lo anterior y se lo suman) a eso le agregamos xx m2 de terreno por el precio del m2 del área y nos da un total
EJEMPLO
casa de 325 mts con 10 años de haber sido construida, de una cálida buena tipo media, pisos de cerámica moderna, cocina de primera, casi nueva en estilo y queda en un Barrio donde esta a $100 el M2 con un lote de 800 mts.
** 325 x $600 da $195,000 menos 10 años (2% igual 20% que da $39,0000) o sea $195,000 menos $39,000 nos da un valor de construcción de $156.000 ** a eso le sumamos el terreno 800 x 100 $80000 y nos da que valor de la propiedad es de mas o menos $236,000 En caso que esta propiedad hace 4 años se le hizo una remodelación que costo $20000 por ejemplo, a esos $20000 le deducimos 2% por cada año o sea 8% al valor de 20000 o sea $1600, nos queda en $18400 y se lo agregamos a los $236,000 y la casa con todos los parámetros mas la remodelación queda en un valor de + o - $254,400
5-COMO VALORA UN PERITO UNA PROPIEDAD

por el Ing. Fernando Peñaranda, Constructora Costarricense, tel 282-7141 Como lo hace el perito. Se requiere mucho más espacio y tiempo poder explicar detalladamente todos los pasos y conceptos que intervienen en la elaboración de un AVALUO, sin embargo de manera muy resumida y sencilla el procedimiento es el siguiente.
1) Se ubica en el contexto y el MOTIVO que origina el avalúo (garantía hipotecaria, herencia, venta , compra,litigio legal, etc).
2) Califica el lote según su ubicación específica( esquinero, medianero, colindante con río, o con tipo de calle), topografía, relación frente /fondo, tipo de suelo servicios públicos con que cuenta, nivel socioeconómico de la zona, etc,etc. Desglosa el valor según las diferentes áreas del terreno,( si su área es muy grande) y con estos parámetros premia o castiga la cifra de valor normalizado de la zona, que se podría aproximar mucho a las tablas obtenidas de la investigación de EZN.
3) Obtiene las áreas de la casa, separando las cifras según los acabados y características de cada una (vivienda, terraza, cochera, area de pilas, patios, parqueos, verja frontal, piscina, etc, etc).
4) asigna los valores a cada una de las áreas.
5)DEPRECIACION FISICA. posteriormente deprecia los valores según la edad y el mantenimiento aparente que se ha dado a la vivienda. (escoge la vida útil esperada según la solidez de la estructura ya que no es esperable que una casa de gypsun o fibrolit tenga una vida útil igual a una de bloque o concreto armado)
6) Si fuera del caso se aplica la DEPRECIACION FUNCIONAL en aquellas casas que se encuentren en vecindarios no residenciales o cuyas especificaciones constructivas sean diferentes a las del vecindario que las cobija ( casas pequeñas en vecindarios de casas grandes y viceversa, casas con frente a calles comerciales, casas con acabados fuera de moda o fabricación) . También se aplica depreciación funcional a residencias cuyas condiciones de ventilación, iluminación o distribución hayan sido alteradas o no sean aptas ( patios de luz techados, dormitorios a los que se accesa por otro dormitorio, garages que son usados a la vez como terraza o como taller, etc).
7) Finalmente se suman todas las cifras y si es relevante se reconoce un porcentaje por aspectos puramente especulativos mandados por las condiciones de mercado.
6- COMO LA MUNICIPALIDAD ESCAZU VALORA UNA PROPIEDAD

Para el escazu news favor responder la siguiente pregunta como valora la municipalidad el valor de las propiedades para El impuesto de bienes inmuebles es el que se conoce como "impuesto territorial que parámetros usa para llegar a dicho valor ? En respuesta a lo solicitado transcribo nota del Ing Julián Morales Díaz de la Oficina de Valoración de Bienes Inmuebles de la Municipalidad. Garrett Cotter Para valorar el terreno se utiliza el método de comparación del lote a valorar con respecto al lote tipo que se presenta en la zona homogénea donde está localizado el lote. Los parámetros de comparación son: área, frente a calle o servidumbre, nivel, ubicación, forma, servicios, tipo de vías y topografía. Estas zonas homogéneas son suministradas por el Órgano de Normalización Técnica (o.N.T.) adscrito a la Dirección General de tributación Directa del Ministerio de Hacienda, publicados en el Diario Oficial La Gaceta para los distritos de Escazú y San Antonio en La Gaceta No 49 del 11 de marzo de 1999 y para San Rafael en La Gaceta No 89 del 12 de mayo de 2003. Para Valorar las construcciones e instalaciones se utiliza la Tipología Constructiva, donde se clasifican las diferentes construcciones y se utiliza el Método de Ross-Heidecke para determinar el valor de las construcciones. Para clasificar las construcciones se utilizan diferentes parámetros como:área, materiales de paredes, piso, cielo raso, estructura, techos , número de habitaciones, número de servicios sanitarios, edad de la construcción, remodelaciones, entre otros. La Tipología Constructiva es suministrada por el Órgano de Normalización Técnica (O.N.T.) adscrito a la Dirección General de Tributación Directa del Ministerio de Hacienda, publicada en el Diario Oficial La Gaceta No 59 del 25 de Marzo de 2003. De esta manerala Oficina de Valoración determina los valores de las propiedades en el Cantón para el cobro del impuesto de Bienes Inmuebles, como lo faculta la Ley No 7729 (Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles y su Reglamento) publicada en La Gaceta No 245 del 19 de diciembre de 1997. Adicionalmente los valores de las propiedades se actualizan mediante la declaración voluntaria de bienes inmuebles que se realiza cada 5 años y mediante los avalúos realizados a las propiedades que no realizaron la declaración en el tiempo determinado por la ley.

TABLAS SAN RAFAEL
C01 C Principal Milla de Oro Entrada de Autopista a Cruce
C02 C Principal Entrada de Autopista hacia Puente Anonos
C02 C Principal Cruce hacia entrada de Escazu
C02 C Principal Cruce hacia Plaza Laureles
C03 C. Principal de Plaza Laureles a Paco
U04 Barrio Palermo y Anonos
U04 Trejos Montealegre
U04 Detras de Lamm, Betina, Quesada, Primavera
U05 Bajo de los Anonos
U06 Bello Horizonte
U07 Bello Horizonte
U08 Bello Horizonte lado que limita con Escazu y parte superior que limita con San Antonio ezn7.jpg
U09 Barrio Maynard y Area de Country Club
U10 Destras de Paco Emb Alemania  hacia Escazu
U11 Area Monasterio/ Alto de Palomas / Mirador U12 Barrio detras de Plaza Country hasta Laureles
U12 Del Cruce de Paco siga  a Multiplaza  todo lo que queda a  mano derecha  inclu. Laureles
U13 Multiplaza, Intercontinental, lo que de a la autopista
U14 Alto de Palomas Norte, Miravalles Norte, Polideprotivo, Cerro Alto
U15 Pueblo de Guachipelin del puente a la Autopista
U16 Guachi  parte de U17  que no da a la carreterra
SNRA3e.JPG
U17 Guachi carretera principal lado sur antes de loma realnorte desde la autopista
U18 Guachipelin Loma Real
U19 Guachipelin Real de Pereira lado Sur
U20 Guachipelin Real de Pereira lado Norte
U21 Guachi carretera principal lado norte
U22 Area comercial / Blue Valley

TABLA DE ESCAZU

Las tarifas del área de Escazu están a punto de ser aprobaba esta en su últimos detalles. Un ejemplo en su aumento en Jaboncillo la tarifa actual es de 8 mil colones el MT2 la propuesta es de que pasara a 49 mil colones MT2. En un área de Escazu Centro área comercial que la tarifa actual esta en 18 mil MT2 la propuesta es que pasara a 33 mil colones el MT2

U38 area comercial escazu centro
U42 carrizal lado de escazu
U46 area de jaboncillo hacia monsterio
U39 resto de escazu centro
U43 escazu centro lado del country
U47 alto raicero
U40 toycos, changos hacia calle san miguel ambos lados
U44 alto de carrizal
U41 area hulera hacia calle san miguel ambos lados
U45 area jaboncillo cementerio

TABLA DE SAN ANTONIO

Las tarifas del área de San Antonio aumentaran para el próximo año 2005, ya que se planea iniciar un estudio de ellas, por ello no lo publico, el precio variante actual es entre 4 mil a 12 mil colones el MT 2. Ya que es tan extensa el área de San Antonio
7- RAZONES PARA TRABAJAR CON UN CORREDOR DE BIENES RAICES

Por: Sonia López Especial para Habitat Artículo salió publicado en 5/10/2003, en el Periódico El Vocero de Puerto Rico
1. Un Corredor de Bienes Raíces le economiza tiempo. Cuando está ocupado con todo su trabajo diario y las responsabilidades del hogar, un corredor puede estar trabajando por usted enseñando su casa, cualificando compradores o buscando el mejor hogar para su familia.
2. Un Corredor de Bienes Ralces le libera del “stress” al ayudarle fácilmente a través de las complejidades de los procesos de compraventa.
3. Un Corredor de Bienes Raíces puede accesar el inventario actualizado de casas para Ia venta.
4. Un Corredor de Bienes Raíces está conectado a una red de profesionales en Ia venta de hogares, minimizando así su busqueda en tiempo de venta.
5. Un Corredor de Bienes Raíces conoce el mercado. Puede aconsejar compradores sobre el valor de Ia propiedad y ayudar a los vendedores hacia Ia mejor estrategia de precios.
6. Un Corredor de Bienes Raices le puede ayudar en el financiamiento, las inspecciones, seguros y otras necesidades relacionadas con el hogar. Puede buscar a todos los profesionales que usted necesita cuando compra o vende un hogar.
7. Un Corredor de Bienes Raíces conoce los asuntos legales envueltos en las transacciones de bienes raíces para ayudarle con mayor seguridad durante el proceso.
8. Un Corredor de Bienes Raíces tiene las destrezas de mediación y negociación necesarias para asegurar que sus intereses sean satisfechos.
9. Un Corredor de Bienes Raíces puede proveer los detalles sobre vecindarios, distritos escolares y Ia comunidad como un todo simplificando así su proceso de compra.
10. Un Corredor de Bienes Raíces es un miembro de Ia comunidad al igual que usted, que tiene un interés genuino en proteger los valores de Ia propiedad y aumentar Ia calidad de vida global en su ciudad.
8-BIENES RAICES Escazu Zucaes Bienes Raices se especializa en el area de Escazu, Santa Ana y todo el area Oeste de la ciudad de San Jose, sea compra o venta de casas, condominios, terreno en alquileres. Daniel Langlois tiene 26 años en tener experiencia en este ramo. Para mayor informacion zucaes@racsa.co.cr Telefono/fax 228-9931 O 826-6858
9-COMPRANDO UNA PROPIEDAD: LA PARTE LEGAL

Por Lic. William Muñoz Bravo Que hay que hacer al comprar un inmueble es Costa Rica? Comprar inmuebles en Costa Rica es un proceso simple pero debe ser cuidadoso al mismo tiempo, por lo anterior se debe buscar una buena asesoría no solo con su agente de Bienes raíces sino con un abogado de su confianza. Lo primero que se debe de hacer después de conocer la propiedad que se piensa comprar, es asegurarse de la titularidad del vendedor es decir que registralmente sea el titular de la propiedad, asimismo se debe realizar una verificación conforme a un plano debidamente catastrado y en algunos casos visado por la Municipalidad donde se ubique.En síntesis se debe corroborar que la propiedad ofrecida sea consecuente con la documentación que se le aporte al cliente.Aunque no indispensable es recomendable que el comprador contrate los servicios de un abogado para que realice las indagaciones correspondientes en el RegistroPúblico y en Catastro Nacional, (cabe aclarar que dichas instituciones cuentan con un buen sistema de base de datos por lo que la gran mayoría de propiedades salvo que no estén inscritas se encuentran ahí registradas) y que recomiende de conformidad con el resultado de los mismos la adquisición o no de dicha propiedad. Para tales estudios es necesario que el abogado cuente con una copia del plano o al menos con el número de la propiedad, información que será suministrada por el vendedor; una vez obtenidos se determinará la identidad del propietario, la ubicación y el área de la misma, así como los linderos, por otro lado se obtendrá la existencia o no de gravámenes y anotaciones a través de dicho estudio.En caso de que sobre la propiedad existan derechos de posesión, arrendamiento o situaciones similares solo podrán determinarse en el inmueble por lo que se debe conocer el mismo y estar muy claro de quién es el ocupante en caso de existir. Existen otro tipo de gravámenes o restricciones a las propiedades que se deben conocer y es un abogado quien les puede evacuar todas esas interrogantes como lo son lo reglamentos en los condominios, restricciones de construcción por parte de las Municipalidades, ubicación en sitios históricos, zonas protegidas, Zona Marítima, etc.Todas estas situaciones serán analizadas y consultadas en la diferentes oficinas e instituciones para determinar los alcances de las mismas. El abogado en la compra de una propiedad, generalmente lo escoge el comprador, salvo en los casos en que no sea una compra de contado (o sea que medie la constitución de una hipoteca) donde también participa el abogado del vendedor, sin embargo como recomendación para el adquirente, su abogado siempre debe estar presente.Asimismo el pago de los gastos (impuesto de traspaso y timbres) y honorarios, debe ser pactado con anterioridad al negocio y queda a discreción de las partes, la práctica es muy variada muchas veces pactan los honorarios y gastos entre las dos partes, a veces se cubre los honorarios entre ambos y los gastos solo el comprador, en el caso de hipotecas generalmente el costo total lo cubre el comprador, etc. Los costos de un traspaso rondan alrededor de un 3.75% a un 4% del total de la compra, desglosado de la siguiente manera por concepto de impuesto de traspaso se paga un 1.5%, por concepto de timbres ronda un 1% y por de honorarios se paga un 1.25% aproximadamente. Una práctica común es la utilización de una sociedad anónima a la hora de adquirir un inmueble, el hecho de utilizarla para comprar trae beneficios en el sentido de que la propiedad se encontrará en el haber de una persona jurídica totalmente distinta a la persona física que actúe como representante de la misma, cabe aclarar que el hecho de comprar una sociedad para adquirir un inmueble implica el costo adicional de la sociedad anónima que ronda los $300. Otro práctica muy generalizada es comprar una propiedad que se encuentre inscrita a nombre de una sociedad, lo que resulta muy económico para el comprador ya que lo que se traspasa es el capital accionario y no la propiedad como tal en este sentido no es que se ahorran los gastos de honorarios, impuestos o timbres, sino que éstos, ya fueron pagados anteriormente, por lo que el nuevo comprador no los paga. Sin embargo se debe cerciorar que la sociedad dueña del inmueble está en regla no solo legalmente sino también tributariamente. El costo de un trámite come éste varía y debe ser pactado con el profesional de su confianza, sin embargo debe tomarse en cuenta que se ahorrará los costos de impuesto y timbres por concepto de traspaso. Comprar una propiedad en Costa Rica es una experiencia reconfortante siempre y cuando cuente con un asesoramiento apropiado y eficiente. Lic. William Muñoz Bravo (attorney at law- Notary) Bufete Muñoz, Redondo & Asociados, tel 227-2638, fax 227-1157, cel 384-0448, San José, Costa Rica, email willymb@racsa.co.cr
10-REQUISITOS PARA SACAR UN PRÉSTAMO

La gran mayoría de Bancos piden la misma información, tanto banco Estatales como privados, lo que varían es en su servicio y tarifas. Requisitos Crédito Personal Hipotecario Fotocopia de la cédula por ambos lados o dos identificaciones en caso de extranjeros Original de constancia de salario, la cual debe presentarse en papel membretado con la siguiente información Tiempo en el empleo Puesto que ocupa Salario bruto y líquido Debidamente firmada por algún personero autorizado de la empresa Fotocopia de la última orden patrona Si es de ingresos propios debe presentar certificación de Contador Público Autorizado dirigido al banco, especificando el ingreso bruto y neto. Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses (corriente, ahorros inversiones, fondos) Estados de cuenta de tarjetas de crédito de los últimos 6 meses Dos copias del plano catastrado debidamente certificado por catastro Certificación de impuestos municipales y territoriales al día Copia del recibo de agua, luz, o teléfono de la casa en que vive actualmente o bien el contrato de arrendamiento. Evidencia de pago de la prima (CD, cuentas bancarias, inversiones, etc) En caso de construcción, cronograma físico financiero, presupuesto de obra y planos constructivos debidamente aprobados (deben ser presentados en el formato del Banco) Opción de compra-venta en caso de compra de propiedad Copia del último recibo del pago de las operaciones de crédito (si posee) Copia del último recibo del pago del seguro del vehículo (si posee) En caso de ser una persona de ingresos propios: Si su ingreso proviene de sus propias compañías debe presentar certificación de Contador Público Autorizado dirigido al banco. especificando el ingreso bruto y neto. Copia de la personería jurídica y cédula jurídica Original o copia de los estados financieros del último año de la compañía Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses de las cuentas comerciales Estados de la tarjeta de crédito de los últimos 6 meses de la compañía Copia del contrato de arrendamiento donde se ubica la empresa (si lo hay) 3 referencias comerciales Carta explicativa o documentación (brochures, catálogos, CD) acerca de la actividad comercial de la empresa Requisitos Para No Residentes Algo de sumo interés para los Extranjeros radicados en Costa Rica que no son residentes legales o lo son pero de muy corto plazo. El Banco para prestamos para extranjeros de U.S.A. & Canadá es el Scotia Bank ya que por medio de este pueden ser investigados de sus ingresos en sus países de origen. También los Europeos y otras nacionalidades pueden ser de interés de este Banco Las tarifas e intereses para ellos es de aproximadamente 1% mas alto que para los nacionales o residentes legales Basado en Informacion del Scotia Bank, por Diana Cordero F.Personal Banking Officer Tel : 2880125 Fax : 2880126 diana.cordero@scotiabank.com
11- LOS SEGUROS

Seguro de Incendio y Riesgos Varios para Casa de Habitación:
Usted puede disponer fácilmente de $500 al año, pero qué pasa si de repente necesita $200.000? Suponga que esto vale su hogar y un accidente en la cocina origina un incendio que acaba con toda su casa. Todo el mundo le va a preguntar: ¿Y tenías seguro? Con $500 de prima de seguro el problema hubiera estado resuelto en poco tiempo. Moraleja: Es mejor tener seguro y no usarlo, que necesitarlo y no tenerlo. El seguro es la mejor fórmula financiera de transferir el riesgo y proteger su patrimonio. El Seguro de Incendio y Riesgos Varios del INS llamado “Hogar Seguro 2000” está diseñado sólo para casas de habitación y es de los seguros más baratos del INS. Su costo (prima anual) es de poco menos de $25 por año por cada $10.000 de suma asegurada. Con esta póliza usted tra nsfiere al INS una gran parte de los gastos en que pueda incurrir por daños a su propiedad ocasionados por incendio casual y rayo, eventos catastróficos de la Naturaleza y otros riesgos, como la eventual caída de una avioneta. En caso de incendio, el INS le paga el 100%. Para emitir esta póliza usted debe conocer el número de finca según Registro, el área aproximada en metros cuadrados de la construcción y el valor de ésta. Es importante que zonifique estos datos para facilitar el pago en caso de un siniestro. Por ejemplo: área y valor de la casa principal, y si los hubiera de la piscina, de los muros de contención, de las tapias, etc. Usted puede incluir su menaje dentro de esta póliza pagando la misma tarifa. Además, puede pagar con tarjeta de crédito (así gana puntos o millas). Importante: este seguro no cubre robo del menaje. Este es un seguro que se maneja aparte y existen diferentes opciones. Todo dependerá de las características propias de su riesgo. Además, deben hacerse ciertas listas sobre artículos de alto valor. No obstante, les ampliaré sobre este seguro en una futura edición. Sergio Calderón L., MBA Agente y Consultor en Seguros Comerciales del INS, COMERCIAL DE SEGUROS, S.A., Tel. oficina 257-4400 Cel. 384-5689 Correos de la Comercializadora: comerseguros@ament.co.cr Correo personal: taurezur@yahoo.com.mx
12-INSPECTOR DE CASAS por Ivo Henfling

Cuando usted piensa buscar casa nueva, sea recién construida o hace muchos años, tomen en cuenta que ninguna casa esta en perfecto estado. Errores en construcción, daños ocasionados por sismos, mal uso de materiales, instalación de accesorios baratos para bajar costos, mala instalación de los mismos y miles de otros problemas son muy comunes en la construcción en nuestro país y la mayoría de los países en el mundo. Dichosamente hay remedio para ello: contrate un inspector de casas (los Norte Americanos lo llaman "Home Inspector), quién por relativamente muy poco dinero le hace una inspección de toda la casa y le hace un reporte muy completo de los daños y errores en construcción. De esta manera usted, como comprador, sabrá antes de acordar el precio con el vendedor cuánto mas tendrá que gastar en reparaciones o por lo menos tendrá idea de todo lo que habrá que reparar. Lo que el inspector le cobra es una buena inversión, no un costo, que no lamentará nunca.