🏷️ Terreno en Venta — Vista Alegre, San Rafael de Escazú

Área: 2.111 m²
Estructura existente: ~450 m² (posible aprovechamiento o demolición)
Zonificación: Zona Mixta Lineal para el Desarrollo Sostenible (ZMLDS) y Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD).
Precio por m²: US$ 750 / m²
Precio total de venta: US$ 1,583,250 (2.111 m² × US$ 750/m²)

Resumen ejecutivo — por qué invertir

Terreno premium ubicado en Vista Alegre, San Rafael de Escazú — sector con alta demanda, excelente acceso a servicios (centros comerciales, colegios, clínicas, vías principales) y creciente plusvalía. La combinación ZMLDS + ZRADpermite proyectos mixtos y alta densidad, ideal para desarrolladores que buscan maximizar retorno mediante proyectos residenciales, comerciales o mixtos con criterios sostenibles. El precio solicitado refleja la ubicación estratégica y el potencial de proyecto.

Parámetros relevantes (indicativos)

• Densidad aproximada (según ZRAD): ~50 viv/ha → para 2.111 m²: ~10–11 unidades de vivienda potenciales (valor orientativo, sujeto a normativa y cálculos finales).

• Cobertura y alturas: posibilidad de cobertura alta (hasta 70%) y alturas que permiten proyectos de varios niveles (14–21 m según frente y condiciones municipales).

• Uso permitido: residencial, comercio de barrio, servicios, y desarrollos mixtos (consultar licencia municipal para usos específicos).

Ideas de proyecto (alternativas para presentar a inversionistas)

1) Proyecto Residencial de Alta Gama (máxima densidad ZRAD)

• Demoler y construir edificio boutique de ~10–12 apartamentos (1–3 hab.), 3–5 pisos según permisos.

• Amenidades: gym, área social/BBQ, jardines verticales, parqueo subterráneo o en sótano.

• Rationale: alta demanda de vivienda premium en Escazú; rápido retorno por renta o venta a compradores VIP.

2) Mixto Comercial + Residencial (aprovechando ZMLDS)

• Planta baja para locales comerciales / oficinas boutique (cafetería, farmacia, consultorios) + 3–4 niveles de apartamentos.

• Beneficio: flujo de caja inmediato por alquiler comercial y mayor atractivo para compradores.

3) Condominio de Viviendas Tipo ‘Townhouses’ + Áreas Verdes

• 8–12 townhouses de lujo con parqueos privados y área verde central; marketing dirigido a familias y expatriados.

• Ventaja: producto diferenciado en una zona que valora privacidad y espacio.

4) Proyecto Hospitality/Boutique Suites (si se evalúa demanda turística premium)

• Suites cortas estancias / aparthotel — ideal si se confirma demanda por estancias ejecutivas en Escazú.

• Considerar mix comercial para servicios complementarios.

Consideraciones técnicas y pasos recomendados

1. Pre-consulta municipal para confirmar parámetros exactos (altura, retiros, usos específicos, coeficientes).

2. Estudio de viabilidad (topografía, geotecnia, estudio hidráulico y de servidumbres).

3. Estudio de mercado para definir tipología óptima (renta vs venta; target VIP).

4. Diseño arquitectónico preliminar con propuesta sostenible (incentivos municipales por áreas públicas/peatonales).

5. Plan financiero con CAPEX estimado y proyección de ROI según tipología elegida.

Documentación y ventajas del activo

• Terreno con uso de suelo mixto y alta densidad, excelente para desarrollos de rentabilidad sostenida.

• Estructura existente (≈450 m²) puede servir como oficina de obra, showroom temporal o ser demolida según estrategia.

• Ubicación estratégica que facilita comercialización a clientes VIP nacionales y extranjeros.

Contacto — coordina visita y recibe dossier completo

Zucaes Real Estate — Especialistas en propiedades premium en Costa Rica.
🌐 www.zucaes.com — Ver portafolio y servicios.
📲 WhatsApp: https://wa.me/message/VVXABBXXKB5VD1
📧 zucaes@zucaes.com | Tel: +506 8826 6858

🏷️ Land for Sale — Vista Alegre, San Rafael de Escazú

Total area: 2,111 m²
Existing structure: ≈450 m² (can be reused or demolished)
Zoning: Zona Mixta Lineal for Sustainable Development (ZMLDS) & High-Density Residential Zone (ZRAD)
Price per m²: US$ 750 / m²
Total asking price: US$ 1,583,250

Executive summary — project value

Premium land in Vista Alegre, San Rafael de Escazú — one of the most desirable submarkets in Escazú. The combined ZMLDS + ZRAD zoning allows mixed uses and high-density residential development, giving strong upside for developers and investors aiming at premium products. The parcel’s location, access to major services (malls, schools, clinics) and the permitted density/height make this a high-value project site with attractive ROI potential for sale or rental of VIP units.

Key development parameters (indicative)

• Potential density (ZRAD guideline): ~50 dwellings/ha → approx. 10–11 units for this lot (subject to final municipal calculation).

• Coverage & height: up to ~70% coverage and permitted heights typically allowing multi-storey projects (14–21 m depending on frontage and municipal approval).

• Allowed uses: residential, neighborhood commercial, offices, and mixed-use developments (confirm specifics with municipal pre-consultation).

Project ideas & investment concepts

1) High-End Residential Building (Maximize ZRAD)

• Demolish existing structure and build a boutique condominium of ~10–12 luxury apartments (1–3 BR).

• Amenities: fitness center, social lounge, landscaped terraces, secure parking.

• Target: local & expatriate VIP buyers or premium long-term rentals.

2) Mixed-Use Commercial + Residential (Leverage ZMLDS)

• Ground floor retail/offices (cafés, clinics, professional offices) + 3–4 floors of apartments above.

• Advantage: diversified income — commercial leases produce immediate cashflow while residential units are sold or rented at premium rates.

3) Townhouse Community (Privacy + Luxury)

• 8–12 upscale townhouses with private parking and central green amenity.

• Marketed to families seeking space, security, and proximity to Escazú services.

4) Boutique Hospitality / Short-Stay Suites

• Small aparthotel or serviced suites for executive stays — feasible if validated by market study for high-end short stays.

Recommended next steps (practical / technical)

1. Pre-consultation with Municipalidad de Escazú to confirm exact parameters (setbacks, final height allowances, parking requirements).

2. Topographic & geotechnical studies to determine buildable area and foundation requirements.

3. Preliminary feasibility & market study to decide product mix (sale vs rental, short stay vs long term).

4. Preliminary architectural program and cost estimate to present to investors or lenders.

Selling points to emphasize with investors

• Strategic Vista Alegre location in San Rafael — high demand for premium housing and mixed-use projects.

• Zoning flexibility (ZMLDS + ZRAD) enables multiple attractive product strategies.

• Immediate marketing advantage with a property already featuring a 450 m² structure (can be temporary office/showroom).

• Pricing positioned for project investors: US$ 750/m², reflecting premium location and development potential.

Contact & marketing

Zucaes Real Estate — Premium Properties in Costa Rica
🌐 Website: https://zucaes.com — view our portfolio and services.
📲 WhatsApp: https://wa.me/message/VVXABBXXKB5VD1
📧 Email: zucaes@zucaes.com | Tel: +506 8826 6858